Wonen en werken, centraal gelegen in het land. Het betreft een royale 2/1 kapwoning met een vrijstaand kantoor-/praktijkgebouw.

Het bedrijfsgebouw heeft 6 (zes) kantoorkamers en zelfstandige sanitaire voorzieningen. Het bedrijfsgebouw is geschikt voor bijvoorbeeld kantoorruimte, praktijkruimte, trainingsruimte of een schoonheidssalon. Aan de zijkant van het bedrijfsgebouw bevindt zich het nieuw gebouwde deel uit 2002 bestaande uit een ruime vergader - / opleidingsruimte of woonstudio met pantry en een separaat toilet.

De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. Deze woning met karakteristieke kenmerken heeft ontzettend veel leefruimte te bieden en daarnaast een heerlijke tuin.

Leersum ligt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Vanuit Leersum bent u binnen 30 minuten op Station Utrecht Centraal. Het nationale park Utrechtse Heuvelrug bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Het object is centraal gelegen, vlakbij de A12. De Rijksstraatweg is de meest bekende straat in Leersum waardoor het object op zichtlocatie is. Vele passanten
zullen langs de Rijksstraatweg rijden.

Bedrijfspand:
Totaal ca. 224 m² verhuurbare vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 170 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
ca. 22 m² bedrijfsruimte gelegen in de kelder;
ca. 32 m² bedrijfsruimte gelegen op de 1e verdieping.

Woning:
Totaal ca. 210 m² bruto vloeroppervlakte, als volgt verdeeld:
ca. 102 m² woonruimte gelegen op de begane grond;
ca. 81 m² woonruimte gelegen op de 1e verdieping;
ca. 27 m² woonruimte gelegen op de 2e verdieping.

Koopsom: € 625.000,= kosten koper.

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat:
Bedrijfspand:
- keuken;
- separaat toilet;
- badkamer;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- huidige vloerbedekking;
- kabelgoten voorzien van databekabeling;
- spuitwerk / behang op de wanden;
- te openen ramen;
- huidige zonnewering;
- diverse kantoorkamers met wasbak;
- eigen entree;
- tl-verlichting.

Woning:
- twee badkamers;
- keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;
- jacuzzi;
- wasruimte in de kelder;
- veranda;
- houten berging in de tuin.

Meerdere parkeerplekken op eigen terrein dankzij ruime oprit.

Transport in overleg.

Bekijk ook de website: http://www.praktijkgebouw.nl