De Werkhof

3985 SR, Werkhoven

van € 233.530,- tot € 287.072,-

Algemeen

Werkhoven, the place to be!

In de gemeente Bunnik is Werkhoven een kleine kern met ongeveer 2.300 inwoners. In de 12-13e eeuw werd de Kerk van Werkhoven gebouwd (de Sint Stevenskerk) die nog altijd het middelpunt van de historische kern van het dorp vormt. Werkhoven ademt landelijke rust, hoewel slechts circa tien kilometer verwijderd van Utrecht en vlak bij het pitorekse stadje Wijk bij Duurstede. Een agrarisch dorp is het van oudsher, omgeven door fruitboomgaarden. In de zomer ziet men overal stalletjes met verse kersen, pruimen, appels en peren. Even stoppen is bijna een must om te genieten van het vredige, groene landschap en de weidse vergezichten. En op donderdag, vrijdag en zaterdag staat er een marktkraam op de Brink (vis- of groenteboer). Zij nodigt ook uit tot rust, tot wandelen langs de oevers van de Kromme Rijn en tot etsen langs boerderijen en pittoreske plekjes. Je woont buiten, maar tegelijk in het hart van Nederland, met de grote stad en uitstekende verkeersverbindingen onder handbereik. Werkhoven beschikt over basisonderwijs (brede school), kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca. De snelbus brengt u rechtstreeks naar Utrecht. Aan de rand van het dorp ligt kasteel Beverweerd en ook de gerestaureerde korenmolen, de Rijn en Weert, is een bezoekje waard. Er zijn geregeld festiviteiten in het dorp. Koningsdag en Carnaval worden bijvoorbeeld groots gevierd.
Werkhoven is prima bereikbaar en overal dichtbij. Houten met al haar voorzieningen ligt op een steenworp afstand. Houten bevindt zich op 15 minuten met haar binnenstad Het Rond waar u heerlijk kunt winkelen. Met een minuut of 10 staat u op Utrecht Centraal, zonder enige hinder van les. Toch liever met eigen vervoer? Even buiten het dorp bevindt zich de afslag en toerit van en naar de A12 en A27.
In plan De Werkhof komt woningbouw, groen en verkeersruimte tezamen op de voormalige locatie van de school De Werkhof en het daarachter gelegen gebied tot aan de Achterrijn. Het bestemmingsplan gaat uit van 29 nieuwe woningen in 2 lagen met een kap, 12 tweeonder- een kap woninen en 15 vrijstaande woningen. De zone langs de Achterrijn is als groen bestemd. Hier wordt een ecologische verbindingszone gerealiseerd. In het plan is de oude Kastanjeboom behouden. In dit plan liggen 15 vrije kavels waarop u uw droomwoning kunt bouwen waarvan op dit moment nog slechts 7 kavels beschikbaar zijn.
Lees meer

Omgeving

In deze landelijke omgeving liggen de bouwkavels rondom een (nog aan te leggen) groen plantsoen. De kavels variëren in grootte en vorm. De kavels grenzen aan de achterzijde aan de Kromme Rijn, speelruimte en groen en/of het stuk ecologisch gebied met bossages en een ven. Hier kunt u uw eigen droom tot leven brengen, binnen de randvoorwaarden die daarvoor gesteld zijn.Belangrijke regels voor het bouwenWoningOp de kavel mag een vrijstaande woning worden gebouwd in twee lagen met een kap;De goothoogte mag maximaal 6 m zijn en de nokhoogte maximaal 11 m;De inhoud van de woning mag 750 m3 zijn (exclusief de vergunningsvrije bouwdelen en kelders);De woningen staan met hun entree en voorgevel gericht naar de openbare weg;Het grondvlak van het hoofdgebouw van de woning moet gesitueerd worden binnen het bouwvlak zoals opgenomen op de kaart;De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2,5 m;Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingenDe totale oppervlakte van bijbehorende bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mag niet meer dan 70 m² bedragen;Bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag met kap worden gebouwd;Bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen op een afstand van 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd;De nokhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen en van aan- en uitbouwen mag niet meer dan 6 m bedragen;Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mogen buiten het bouwvlakgesitueerd worden en op minder dan 2,5 m van de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden;Bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen op een afstand van 3 m. vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd;Aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw.ParkerenOp de kavel moeten twee parkeerplaatsen gerealiseerd worden.Belangrijke beeldkwaliteiteisen (voor alle zie:www.bunnik.nl/over-bunnik/woningbouwprojecten/breed-werkhoven)De dakvorm die gerealiseerd moet worden is een zadeldak, mansardedak of schilddak. Er worden geen eisen gesteld aan de nokrichting. Dakopbouwen op kappen zijn niet toegestaan, nokrichting mag variëren;De nieuwe gebouwen staan met hun voorgevel gericht naar de openbare weg;De gevelopbouw, gevelgeleding en plasticiteit dienen aan te sluiten bij de gevelopbouw,gevelgeleding en plasticiteit van de omliggende omgeving;Gevels worden hoofdzakelijk opgetrokken uit baksteen. Aardkleuren bepalen het gebied van de hoofdvlakken. In lichte kleur geschilderde gevels en stucwerk worden toegestaan indien deze in getemperd kleurniveau worden toegepast;Het dak van het hoofdgebouw is afgedekt met dakpannen;Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden;De gevels van de woningen worden beëindigd door een forse kap, met een duidelijk geprofileerde lijst en/of een fors dakoverstek;Toegevoegde elementen worden zelfstandig vormgegeven in de lijn van de architectuur van het geheel;Erfafscheiding op achtererven gelegen in het zicht van openbare ruimten, moeten afgestemd zijn op de architectuur van het hoofdgebouw.OverigeEen woning mag gebruikt worden voor de uitoefening van een beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordtaangewend met een maximum van 60 m_;b. het beroep of bedrijf aan huis door de bewoners zelf wordt uitgeoefend;c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer engeen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;d. er geen detailhandel plaatsvindt.
Lees meer

Kenmerken

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte wonen 1 m²
Perceeloppervlakte 400-619 m²
Inhoud 1 m³
Lees meer

Objecttypen

Bouwkavels

van € 233.530,- tot € 287.072,-
In deze landelijke omgeving liggen de bouwkavels rondom een (nog aan te leggen) groen plantsoen. De kavels variëren in grootte en vorm. De kavels grenzen aan de achterzijde aan de Kromme Rijn, speelruimte en groen en/of het stuk ecologisch gebied met bossages en een ven. Hier kunt u uw eigen droom tot leven brengen, binnen de randvoorwaarden die daarvoor gesteld zijn.

Belangrijke regels voor het bouwen
Woning
Op de kavel mag een vrijstaande woning worden gebouwd in twee lagen met een kap;
De goothoogte mag maximaal 6 m zijn en de nokhoogte maximaal 11 m;
De inhoud van de woning mag 750 m3 zijn (exclusief de vergunningsvrije bouwdelen en kelders);
De woningen staan met hun entree en voorgevel gericht naar de openbare weg;
Het grondvlak van het hoofdgebouw van de woning moet gesitueerd worden binnen het bouwvlak zoals opgenomen op de kaart;
De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2,5 m;

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
De totale oppervlakte van bijbehorende bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mag niet meer dan 70 m2 bedragen;
Bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag met kap worden gebouwd;
Bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen op een afstand van 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd;
De nokhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen en van aan- en uitbouwen mag niet meer dan 6 m bedragen;
Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mogen buiten het bouwvlakgesitueerd worden en op minder dan 2,5 m van de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden;
Bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen op een afstand van 3 m. vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd;
Aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw.
Parkeren
Op de kavel moeten twee parkeerplaatsen gerealiseerd worden.
Belangrijke beeldkwaliteiteisen (voor alle zie:www.bunnik.nl/over-bunnik/woningbouwprojecten/breed-werkhoven)
De dakvorm die gerealiseerd moet worden is een zadeldak, mansardedak of schilddak. Er worden geen eisen gesteld aan de nokrichting. Dakopbouwen op kappen zijn niet toegestaan, nokrichting mag variëren;
De nieuwe gebouwen staan met hun voorgevel gericht naar de openbare weg;
De gevelopbouw, gevelgeleding en plasticiteit dienen aan te sluiten bij de gevelopbouw,
gevelgeleding en plasticiteit van de omliggende omgeving;
Gevels worden hoofdzakelijk opgetrokken uit baksteen. Aardkleuren bepalen het gebied van de hoofdvlakken. In lichte kleur geschilderde gevels en stucwerk worden toegestaan indien deze in getemperd kleurniveau worden toegepast;
Het dak van het hoofdgebouw is afgedekt met dakpannen;
Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden;
De gevels van de woningen worden beëindigd door een forse kap, met een duidelijk geprofileerde lijst en/of een fors dakoverstek;
Toegevoegde elementen worden zelfstandig vormgegeven in de lijn van de architectuur van het geheel;
Erfafscheiding op achtererven gelegen in het zicht van openbare ruimten, moeten afgestemd zijn op de architectuur van het hoofdgebouw.
Overige
Een woning mag gebruikt worden voor de uitoefening van een beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:
a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt
aangewend met een maximum van 60 m_;
b. het beroep of bedrijf aan huis door de bewoners zelf wordt uitgeoefend;
c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en
geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
d. er geen detailhandel plaatsvindt.
+ Lees meer
Gebruiksoppervlakte wonen 1 m²
Perceeloppervlakte 400-619 m²
Aantal woningen 6 (van 7)