Private Lease en Hypotheek

Private lease wordt steeds meer aangeboden en toegankelijker voor een breder publiek. Wat eerder voornamelijk aan de zakelijke markt werd aangeboden is nu ook voor de particulier een stuk voordeliger. Waarom niet in een nieuwe auto rijden voor een maandelijks aantrekkelijk bedrag? Even tanken en rijden maar!

Private lease en hypotheek

Financieel adviseur

Maar is dit wel zo verstandig als je van plan bent een woning te gaan kopen? Bij aankoop van een woning ga je naar een financieel adviseur om een berekening te laten maken van wat je zou kunnen lenen. Daarbij wordt rekening gehouden met de eventuele overwaarde van de huidige woning, inkomen, spaargelden en eventuele schulden/kredieten. Financial lease is een vorm van krediet die de leencapaciteit negatief kan beïnvloeden. We verduidelijken dit voor je met een voorbeeldberekening.

Voorbeeldberekening

Voorbeeldberekening: Uitgaande van een stel tweeverdienende starters met een inkomen van gezamenlijk € 66.500, waarbij wordt gekozen voor een rentevaste periode van 20 jaar met een toetsrente van 1,95 procent. Zonder enige vorm van krediet, kan dit stel een hypotheek op een woning nemen van maximaal € 339.597,- . Als we kijken wat je hier in bijvoorbeeld de plaats Vleuten voor zou kunnen kopen dan komen we uit bij een woning met minimaal 4 kamers en een totale woonoppervlakte tussen de 100 m2 en 140 m2. Een ruime woning voor tweeverdieners met een kinderwens.

Stel we gaan voor een middenklasser als de Peugeot 108, Volkswagen Polo, Ford Focus of een Kia Niro. Wat betekent dit dan voor de leencapaciteit?

  • Peugeot 108, 1.0, 69pk, Benzine 5-deurs met een private-leasecontract voor 60 maanden met 12.000 kilometer per jaar. Hiervoor betaald men € 189 per maand. De leencapaciteit voor het stel is dan € 288.116 (men kan in deze situatie een bedrag van € 51.481 minder lenen)
  • Volkswagen Polo, comfortline 5 deurs, met een private-leasecontract voor 48 maanden met 10.000 kilometer per jaar. Hiervoor betaald men € 275 per maand. De leencapaciteit van het stel is dan € 264.690 (men kan in deze situatie een bedrag van € 74.907 minder lenen)
  • Ford Focus, 1.0, ecoboost, Trend Edition, met een private-leasecontract voor 60 maanden met 10.000 kilometer per jaar. Hiervoor betaald men € 309 per maand. De leencapaciteit van het stel is dan € 255.429 (men kan in deze situatie een bedrag van € 84.168 minder lenen)
  • Kia Niro, Hybrid, Comfort, 5 deurs, met een private-leasecontract voor 60 maanden met 10.000 kilometer per jaar. Hiervoor betaald men € 409 per maand. De leencapaciteit van het stel is dan € 228.190 (men kan in deze situatie een bedrag van € 111.407 minder lenen)

Bureau Krediet Registratie

Voor het laatst genoemde bedrag van € 228.190 is er een 3 kamer appartement in dezelfde plaats van maximaal 70m2 beschikbaar. Nogal een verschil in woongenot. De berekening laat in deze situatie zien dat per € 100 gemiddeld € 25.000 minder kan worden geleend. Kredieten zoals private lease worden in het Bureau Krediet Registratie geregistreerd. Banken hebben hier inzage in. Het zou een teleurstelling zijn als een financieel adviseur je een leningsbedrag voorrekent waarvan achteraf blijkt dat dit beduidend lager uitvalt omdat er een private lease aanwezig is.

En wat dacht je van bijvoorbeeld een abonnement voor een mobiele telefoon?

Kom langs - of - Maak een afspraak