De 4 belangrijkste wijzigingen voor hypotheekregels in 2021

Ieder jaar voert de overheid wijzigingen door rond het afsluiten van een hypotheek en het kopen van een woning. De nieuwe regels kunnen positief uitpakken, voornamelijk voor starters. We noemen de vier belangrijkste wijzigingen.

1. Overdrachtsbelasting vervalt voor starters en jonge doorstromers

Kopers tot 35 jaar hoeven vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Met deze afschaffing hebben starters minder eigen geld nodig voor de aankoop van hun eerste woning en komt een woning eerder binnen financieel bereik. Vanaf 1 april geldt er een grens voor een aankoopprijs van de woning van 400.000 euro. Deze maatregel geldt in ieder geval voor de komende vijf jaar.

2. De kostengrens voor hypotheken met NHG wordt verhoogd naar € 325.000

De kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2021 verhoogd naar € 325.000. Dit houdt in dat als je een huis koopt met een waarde van € 325.000 of lager je gebruik kunt maken van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). De grens lag in 2020 nog op € 310.000. Maak je gebruik van energiebesparende voorzieningen dan kun je zelfs tot € 344.500 gebruik maken van NHG. De éénmalige provisie die je aan NHG betaalt blijft komend jaar 0.7% van het hypotheekbedrag. 

3. Tweede inkomen telt voor 90% mee

Vanaf 1 januari 2021 mogen tweeverdieners 90 procent van het laagste inkomen meenemen voor de berekening van de maximale hypotheek. In 2020 was dat nog 80 procent.

4. Studieschuld telt minder zwaar mee

Vanaf 2021 wordt de wegingsfactor voor studieleningen naar beneden bijgesteld bij het berekenen van de maximale hypotheek. De wegingsfactor wordt afhankelijk van de gemiddelde rente over de laatste 5 jaar, in plaats van een vast percentage. Bij een studieschuld van € 25.000 scheelt het ongeveer € 7.000 à € 8.000.

Gratis Hypotheekadviesgesprek

Wil jij weten wat jouw mogelijkheden zijn in het nieuwe jaar, maak dan vrijblijvend een afspraak met GeldXpert. Het is gratis en je weet direct waar je aan toe bent. Geldxpert is gelieerd aan de Keizer makelaarsgroep. Het is een onafhankelijk financieel dienstverlener en kan een vergelijking maken bij meer dan 35 hypotheekverstrekkers.

Gratis adviesgesprek aanvragen

Kom langs - of - Maak een afspraak