18 november 2011
Het kabinet heeft zojuist besloten de tijdelijke verhoging van de NHG limiet naar € 350.000,- te verlengen tot 1 juli 2012. Hiermee hoopt het kabinet het vertrouwen in de woningmarkt te herstellen.
Door deze maatregel komen meer woningen in aanmerking voor een financiering met NHG. De bank krijgt door de financiering met Nationale Hypotheek Garantie de garantie dat zij altijd haar geld terug krijgt, ook als de woning later verkocht moet worden onder het bedrag aan hypotheek. In ruil daarvoor krijgt de koper een lagere rente, wat het makkelijker maakt de woning te financieren.
De maatregel zal per 1 juli 2012 niet direct weer verlaagd worden naar het oorspronkelijke bedrag van € 265.000,-. De verhoogde grens zal stapsgewijs weer worden verlaagd. per 1 juli 2012 wordt de grens op € 320.000,- gezet, per 1 juli 2013 op € 290.000,- en per 1 juli 2014 zal de grens weer terug zijn bij € 265.000,-.
Om het verhoogde risico in de markt bij te kunnen benen worden de kosten die voor de garantie worden betaald wat verhoogd van 0,55% naar 0,7%.
3 november 2011
Een grote groep tweeverdieners kan in 2012 meer lenen dan in 2011. Met name de lagere inkomens kunnen fors meer lenen. Dat scheelt wel € 10.000,-, tot soms zelfs meer dan € 30.000,-. Een belangrijke middengroep kan juist iets minder lenen dan in 2011. Het betreft dan vaak een verlaging van de maximale hypotheek van rond de € 2.000,-. Op een hypotheek van veelal meer dan € 200.000,- gaat het dus om een relatief klein bedrag. Tot slot is er de groep tweeverdieners waarbij ook de partner rond de € 25.000,- verdiend of meer. Deze groep kan meer lenen, veelal 2 tot 4% extra.
De eenverdieners kunnen in 2012 gemiddeld 1 tot 2% minder lenen dan in 2011. Het gaat dan vaak om 'slechts' € 1.000,- à € 1.500,-, dat er minder geleend kan worden.
De nieuwe Gedragscode Hypotheken die banken per 1 augustus invoerden, leidde tot verschillen met de NHG regels. Twee belangrijke verschillen:
1. Bij NHG mag je de kosten van een verbouwing meefinancieren. Volgens de Gedragscode alleen het bedrag waarmee de woning meer waar wordt.
2. Bij NHG mag je bij een bestaande woning 8% aan bijkomende kosten financieren. Bij de Gedragscode slechts 6%.
NHG blijft gewoon vasthouden aan haar eigen regels. Dit betekent helaas niet dat deze NHG-regels in de praktijk ook toegepast kunnen worden. De meeste geldverstrekkers hanteren namelijk ook bij NHG-posten de Gedragscode regels.
3 oktober 2011
Ook dit jaar is WoonGein weer goed bezocht! Tijdens het eerste openingsweekend van het neiuwe Stadscentrum organiseerde De Keizer makelaarsgroep, Aspekt ERA makelaars en Dijkstra?Sutter netwerk notarissen op vrijdag 30 september 2011 van 16.00 uur tot 21.00 uur én zaterdag 1 oktober 2011 van 10.00 uur tot 16.00 uur WoonGein, hét woonevenement van Nieuwegein!
Tijdens WoonGein gaven specialisten de antwoorden op alle vragen die woningzoekenden/kopers hebben. Deze specialisten waren makelaars, hypotheekadviseurs, projectontwikkelaars, notarissen, fiscalisten en woonstylisten. Zij helpen woningzoekenden bij het maken van een goede keus.
Wethouder Bert Lubbinge heeft op vrijdag 30 september om 16.00 uur het WoonGein evenement officieel geopend. Clown Pipa was aanwezig en veel kinderen hebben zich laten schminken in de mooiste creaties ondertussen genoten de ouders van een gratis portie poffertjes.
Veel belangstelling was er voor de nieuwbouwprojecten in Nieuwegein en op zaterdag 1 oktober hebben de bezoekers aan de deelnemende bestaande bouw woningen van de landelijke Open Huizen Route vrijblijvend hun financiële mogelijkheden laten bereken door onze erkende hypotheekadviseurs.
Kortom WoonGein was ook dit jaar een succes!