Koopsubsidie

Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Afhankelijk van uw inkomen komt u in aanmerking voor een bijdrage tot maximaal € 171,- per maand. Hierdoor bent u misschien toch in staat om die ene woning te kopen die u op het oog hebt.

Koopsubsidie is aan een aantal voorwaarden verbonden en wordt telkens voor 5 jaar toegekend. De belangrijkste voorwaarden zijn:

1) U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt;

2) U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt;

3) U gaat de woning zelf bewonen;

4) Uw vermogen is niet hoger dan € 20.315,- (en niet hoger dan € 40.630,- als u een fiscale partner heeft);

5) De koopsom van de woning mag niet meer bedragen dan € 163.625,-;

6) De hypotheek mag niet meer bedragen dan € 176.715,-;

7) Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen;

8) De hypotheek heeft een rentevaste periode van tenminste 10 jaar;

9) De hypotheek heeft een looptijd van maximaal 30 jaar;

10) Verder geldt voor aanvragen waarvan de hypotheekofferte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, dat alle overige betalingsverplichtingen (voortvloeiende uit geldleningen of andere vormen van kredieten) uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost en de contracten moeten zijn opgeheven.

Starterslening

Wanneer u een woning wilt kopen, kunt u als starter in aanmerking komen voor een Starterslening. Dit is afhankelijk van uw gemeente en de eisen die uw gemeente stelt. Met een Starterslening is het mogelijk om net die woning te kopen, die anders buiten uw financieel bereik zou zijn gevallen.
Kost het huis bijvoorbeeld in totaal € 120.000,- en kunt u maximaal €100.000,- zelf financieren, dan kan de gemeente een extra lening verstrekken van € 20.000,-. Deze lening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Dat betekent dat u geen extra kosten heeft dankzij de Starterslening.
Wanneer komt u in aanmerking voor een Starterslening?

Er zijn drie manieren om in aanmerking te komen voor de Starterslening:
- U gaat voor het eerst zelfstandig wonen in een koopwoning.
- U woont zelfstandig in een huurwoning en stroomt door naar een koophuis.
- U koopt uw huurhuis.
Let op: niet alle gemeenten nemen deel aan de Starterslening.
Voorwaarden
De Startersregeling is decentraal georganiseerd. dat betekent dat de voorwaarden en mogelijkheden per gemeente verschillen. In de meeste gevallen mag de totale lening (het aankoopbedrag van de woning plus een aantal bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en makelaar) niet hoger zijn dan
€ 265.000,-. Maar dit is niet overal zo. Ook kan iedere deelnemende gemeente aanvullende eisen stellen aan bijvoorbeeld de leeftijd.
Na toekenning lening
De eerste drie jaar daarvan betaalt u helemaal geen rente en aflossing voor de Starterslening. Dat scheelt behoorlijk in de woonlasten. Pas na drie jaar gaat u rente en aflossing betalen, als het inkomen tenminste voldoende gestegen is. Is dit niet het geval, dan kunt u een hertoetsing aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft.

Wilt u meer weten? Maak een afspraak met onze onafhankelijke hypotheek adviseur (030 600 82 27) of vul het contactformulier op onze site in!